Как правильно расторгнуть договор аренды помещения

Обычно договор аренды заключают на определенный срок, но иногда арендатору нужно съехать до окончания срока, например, если помещение категорически не подходит для бизнеса. Мы расскажем, как правильно оформить все документы и расторгнуть договор аренды законно.

Если арендодатель согласен

Если вы хотите расторгнуть договор аренды, и арендодатель с этим согласен, то все проходит максимально просто. Вы вместе должны подписать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. В законодательстве четких требований к оформлению этого документа нет, но лучше отразить там следующее:

• Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления допсоглашения.

• Персональные данные арендодателя и арендатора.

• Название контракта, который расторгается, и дату, с которой действует расторжение.

• Отсутствие претензий.

• Даты с подписями сторон.

Можно написать соглашение в свободной форме или заполнить его по образцу.

Еще нужно будет подготовить дополнительные документы:

• Копию арендного договора, который вы расторгаете.

• Документы, подтверждающие личность арендодателя и арендатора.

• Акт приема-передачи недвижимости с указанием ее состояния. Его можно составить в свободной форме или по образцу.

Нужно два экземпляра всех документов, по одному на каждого участника арендного контракта.

Если стороны заключали договор аренды нежилого помещения более, чем на год, они внесли о ней информацию в ЕГРН. При расторжении сделки нужно также обратиться в Росреестр. Достаточно принести туда все указанные бумаги, тогда после исключения записи из реестра договор будет считаться расторгнутым.

Если арендодатель не согласен

Если арендодатель не согласен, договор аренды нежилого помещения все равно можно расторгнуть. В статье 620 ГК РФ прописаны условия, по которым это можно сделать:

• Помещение непригодно для использования по причинам, которые не зависят от арендатора.

• Арендодатель не ремонтирует помещение, если он обязан делать это по договору.

• При заключении договора аренды арендодатель скрыл недостатки помещения, которые нельзя было заметить при осмотре.

• Арендодатель как-то мешает пользоваться помещением, например, не пускает в него арендатора.

Еще можно покопаться в договоре — там могут быть прописаны условия одностороннего расторжения. Например, арендодатель обязан не пускать на соседнюю с вами площадь конкурентов, в противном случае вы имеете право расторгнуть договор аренды.

Если вы можете расторгнуть договор по закону, а арендодатель вам отказывает, отправьте арендодателю уведомление о намерении прекратить аренду. Это лучше сделать заказным письмом, чтобы отследить получение. 

После получения письма арендодатель может в течение месяца ответить согласием, если официальное письмо вдруг его напугает. Тогда вы просто действуете по схеме с согласием — подписываете допсоглашение и расторгаете договор аренды нежилого помещения.

Если он все-таки проигнорировал уведомление или ответил отказом, нужно будет подать в суд иск с изложением всех обстоятельств дела и оснований для прекращения аренды.

Больше по теме:

• Основные договоры для малого бизнеса
• Как выбрать место для бизнеса: магазина, кафе, салона красоты
• Как сократить издержки без вреда для бизнеса